Під час пошуку, у пріоритеті для мене були гаражі з правомвласності, що знаходяться біля будинку, досить просторі і з гарнимасфальтованим під'їздом. Гаражі в найближчому гаражному кооперативідосить високий, тому якщо і з'являвся гараж у продажу, то просилиза нього близько половини вартості однокімнатної квартири. .
Через рік пошуків і вже зі збільшеним бюджетом, зупиняю свій вибірна гаражі площею майже 40 м² (I поверх — 20 м² та підвал попериметру).Продавцю даю завдаток під розписку та контакти свогонотаріуса для перевірки документів.
І тут все тільки починається.
Продавець пропадає на кілька днів, не відповідаючи на дзвінки таповідомлення.
З'явилися перші сумніви щодо справжніх намірів продавця, хоча навигляд дуже добропорядна людина.
Після того, як він вийшов на зв'язок — домовилися зустрітися убухгалтера кооперативу для звірки платежів за членськими внескамита отримання довідки про відсутність боргів.
При зустрічі мені повідомляють про виникнення непередбаченихобставин, у зв'язку з якими господареві доведеться покинути країнуна три-чотири тижні. Водночас мене запевнили, що документи повністюготові для проведення угоди.
Приблизно через місяць господар повертається до країни та подаєнотаріусу документи для перевірки. І тут з'ясовується, що не докінця оформлено право власності.
Складалося враження, що люди передумали продавати гараж і не можутьсказати про це :)
Значить не доля — подумав я, аж надто часто виникали несприятливідля завершення угоди обставини. Оскільки угода знову переносилася звини продавця — я зажадав повернути завдаток. На що менізапропонували заїхати в гараж, а угоду оформити, коли будутьвідсутні документи.
Хто матиме бажання стати щасливим власником нерухомості у виглядігаража, наводжу перелік необхідних документів для перевірки:
— Документ, що підтверджує право власності
— Документи на підставі чого збудовано гараж
— Довідка про відсутність боргів
— Технічний паспорт
— Експертна оцінка<
Ну і не забувайте про податки:
— Податок на доходи — 5%
— Військовий збір — 1, 5 %
— Пенсійний фонд — 1%
— Державне мито — 1%
+ Послуги нотаріуса
+ Вступний внесок у кооператив
Згідно з чинним законодавством України продавець сплачує податок наприбуток і військовий збір.
Покупець сплачує податок до пенсійного фонду .
Хто оплачує державне мито — у законодавстві не зазначено.
На практиці можливі й інші варіанти, згідно з домовленістюсторін:
<
— 50% на 50%
— 100% на 0%
— 0% на 100%
У моєму випадку оформлення угоди обійшлося понад 1000 доларів.Відчувши себе повноправним господарем, насамперед поїхали змолодшим вибирати невеликий стелажик:
За цей час уже встиг познайомитись із цікавими сусідами. Всі одинодному допомагають:хто інструментом, хто порадою, а хто і фізичноюсилою розкрутити деталі, що прикипіли. Тут справді свояатмосфера!
"насамперед поїхали з молодшим вибирати невеликий стелажик:За цейчас уже встиг познайомитися з цікавими сусідами. Всі один одномудопомагають:хто інструментом, хто порадою, а хто і фізичною силоюрозкрутити деталі, що прикипіли. Тут справді своя атмосфера!
"насамперед поїхали з молодшим вибирати невеликий стелажик:За цейчас уже встиг познайомитися з цікавими сусідами. Всі один одномудопомагають:хто інструментом, хто порадою, а хто і фізичною силоюрозкрутити деталі, що прикипіли. Тут справді своя атмосфера!
Коментарі13
Треба біля стійки з поличками для інструменту поставити невелику барну стійку, мангал та інше необхідні засоби для плідної роботи так би мовити. А взагалі гараж це просто супер-пупер класна і необхідна для нас приміщення де можна в спокійній обстанов...
Дякую )
Вітаю. Свій гараж - це класно)
Дякую! )
Вогонь. Че обійшлося цікаво
Дякую! Довелося голодувати років зо два, але чого не зробиш заради улюбленої іграшки ))
Гараж це взагалі сила. Я відразу мужиком себе відчув.)) Правда орендую. Тим більше 40кв м це взагалі нереально круто
З покупкою! Хоч зсередини показав б))
З радістю! При особистій зустрічі))
Вітаю ... навіть не знаю що побажати)))
Дякую! Настала моя черга бажати виконання ваших мрій )))
Вітаю))
Дякую! ))